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Un tema intrínseco en la actividad valuatoria, el Principio de mayor y mejor uso, según el cual el valor de un inmueble susceptible de ser dedicado a diferentes usos será el que resulte de destinarlo, dentro de las posibilidades legales y físicas, al económicamente más aconsejable, o si es susceptible de ser construido con distintas intensidades edificatorias, será el que resulte de construirlo, dentro de las posibilidades legales y físicas, con la intensidad que permita obtener su mayor valor.

En esta plática técnica otorgada por el Ingeniero César S. Cantú Martínez se aborda el tema de las normas internacionales de Valuación.

En esta plática técnica la Arquitecta Ilce Monserrat Mexicano Muñoz nos expone las distintas funciones de categorías de acuerdo a características particulares de las servidumbres de paso. Esto acompañado de un formato práctico para su utilización. 

En voz del experto nos comenta sobre los diversos aspectos micro y macro económicos que pueden influir en los rendimientos de un proyecto de inversión y cómo es que se deben analizar en un contexto sociopolítico cambiante, todo esto para asegurar la mejor técnica y poder con ellos mitigar los riezgos que se pueden enfrentar al incursionar en este tipo de activos.

En esta charla técnica el especialista en la materia nos cuenta como se llevan a cabo los análisis de las finanzas de un negocio y como la correcta intermpretación de sus etados financieros y de resultados te pueden indicar los síntomas y la solución a ciertas problemática de funcionamiento que pudiera estarse presentando, esto aunado a calcular su valor como negocio en marcha.

En esta primer charla técnica con el experto nos habla además de su experiencia profesional sobre los proyectos de desarrollo inmobiliario y su estrecha relación con los estudios de factibilidad, cuales son sus alcances, componentes y puntos clave, así como su relación con los créditos puente e hipotecario.

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En esta entrevista conoceremos de primera mano uno de los exponentes más importantes en el mundo de la valuación a nivel mundial , su formación académica, su trayectoria profesional y sus innovaciones en el mundo de la valuación.

Además, en opinón del experto se analizan las metodologías básicas de la valuación y se comentan cual es la nueva tendencia y nuevos procesos de valuación que han evlucionado a través de los últimos años y  se tratan puntos clave tales como las áreas de oportunidad en las que America Latina debe concenrar esfuerzos para superar los nuevos retos y adoptar las nuevas tendencias en los ámbitos valuatorios.

En esta entrevista encontrarás opiniones de interés respecto de temas de suma importancia para la comunidad de profesionales de la valuación, de viva voz de uno de los exponentes más importantes de la actividad valuatoria en México, un Master Mind reconocido internacionalmente que cuenta con la mayor experiencia y quien nos comparte con toda franqueza sus puntos de vista.

En esta entrevista el Mtro. Luis García nos habla de su experiencia académica y curricular además de platicarnos sobre la metodología de la valuación multicriterio, la cual se basa en modelos matemáticos para la toma de deciciones y está en este caso enfocada a la valuación de todo tipo de bienes, desde muebles, inmuebles, activos y empresas.

En esta entrevista comentaremos sobre la importancia de las asociaciones y colegios de valuadores, así como de la representatividad que tienen los profesionales agremiados.

En voz del presidente actual de la Federación de Colegios de Valuadores (FECOVAL) se resalta la importancia que tiene el profesional de la valuación a nivel mundial, sus implicaciones, responsabilidades y alcanes, también nos informa de las funciones que la FECOVAL tiene, sus convenios de colaboración y cooperación, sus jornadas de trabajo y capacitacíón, ási como de su representatividad y alcances.

En esta entrevista otorgada por el Ingeniero Mario Márquez Tapia Especialista en valuación, se abordan temas de sumo interés donde nos narra su basta experiencia en el ramo de la Valuación, nos cuenta su perspectiva de la valuación en México, la regulación de los avalúos de la banca, sus metodologías aplicadas vías de contacto directo y más.

En esta entrevista el Mtro. Huerta Conde nos cuenta sobre su formación profesional así como su experiencia laboral en el ámbito de la valuación, así mismo nos instruye sobre la conformación y estructura que tiene el INDAABIN, sus alcances, funciones y mecanismos, los cuales son de vital importancia para el país.

En esta entrevista el actual Presidente del Intituto Nacional de Valuación Agropecuaria y Forestal (INVAF) nos platica su experiencia profesional en el medio y nos come3nta su perspectiva de la valuación en el país, las técnicas utilizadas y la importancia de la capcitación constante para permanecer vigentes en el medio.

En esta entrevista otorgada por el Arquitecto Gustavo de la Cerda Lemus, maestro en valuación, especialista en valuación de Arte, egresado de la UNAM. Se abordan temas de sumo interés donde nos narra su basta experiencia en el ramo de la Valuación, nos cuenta su perspectiva de la valuación en México, sus metodologías aplicadas vías de contacto directo y más.

En esta entrevista se tratan puntos claves sobre la valuación agropecuaria y rural, sus alcances, puntos claves y críticos; así mismo en opinión del experto se comentan las técnicas de valuación convencionales utilizadas actualmente en nuestro país y se tratan puntos sobre la inovación acerca de las nuevas técnicas de valuación.

En voz del experto nos cuenta sobre su formación académica y profesional, y nos da su punto de vista sobre lo importante que son las capacitaciones constantes de los Valuadores; tratamos también temas de vital importancia para el gremio tales como la certificación, inmuebles catalogados y valuación de obras de arte.

En esta entrevista nos cuenta sobre trayectoria profesional, análisis de la valuación desde su punto de vista histórico en el país, y su evolución a través de los años y nos da su opinión sobre la importancia en la actualización e implementación de nuevas metodologías.

En ésta entrevista el experto nos cuenta sobre su trayectoria profesional y nos cuenta de su experiencia los alcances y funciones que tiene un controlador dentro de las unidades de valuación, así como su perspectiva de las responsabilidades de los profesionales de la valuación.

Nos cuenta sobre su formación y experiencia profesional, su amplia trayectoria profesional , en el mundo de la valuación así como  su incursión en los ámbitos de la arquitectura, diseño, así como en el rubro de Costos Unitarios; y nos cuenta sobre la evolución de la legislación sobre la valuación y su evolución en el país.

En esta entrevista el experto nos cuenta su experiencia y trayectoria, también nos comparte de viva voz su visión integral sobre los alcances y responsabilidades que tiene el valuador y su percepción desde un punto de vista analítico sobre el comportamiento de la materia en el país en un entorno internacional, nuestras ventajas y áreas de oportunidad.

En esta entrevista nos habla sobre la oferta académica que tiene la Universidad de Guanajuato respecto del ámbito valuatorio, su incursión en ello  cómo ha venido evolucionando el esquema, ya que en un origen solamente era una especialidad en valuación de inmuebles y ahora se incursiona en la valuación de maquinaria y equipo en vistas de llegar aún más lejos, nos platica del perfil de ingreso y egreso de los estudiantes de dicho postgrado.

En esta entrevista con uno de nuestros expertos nos comparte su visión de la valuación en el país comparada con su experiencia académica de preparación en valuación en países de Asia y nos comenta sobre las áreas de oportunidad que tenemos en México para crecer, se abordan temas además de la profesionalización de la actividad y de la importancia de incursionar más en el área de la innovación e investigación en la materia.

Se trata de una metodología útil para identificar aquellas variables más relevantes para un modelo y de alta sensibilidad para la rentabilidad del proyecto. Se analizan tres modelos financieros conociendo los conceptos básicos donde como objetivo principal es valorar su rentabilidad económica, esperada a través de los pronósticos de los flujos de caja correspondientes a los múltiples e interrelacionadas variables del proyecto. En análisis de la sensibilidad implica introducir modificaciones al valor de una variable a fin de evaluar su posible impacto sobre la rentabilidad del proyecto. 

En este taller hablaremos de las bases de la valuación inmobiliaria, puntos claves y circunstancias comunes a los que se enfrentan los valuadores en el día a día.

En este taller se harán recomendaciones para el control y uso básico de bases de datos en Excel, así como de consultas y fórmulas, filtros y habilidades de interés para los valuadores utilizando este software que es de uso indispensable en el medio.

Hay quienes afirman que la valuación es sinónimo de comparación, y aunque es una forma muy abstracta de analizarlo tiene cierto grado de razón ya que dentro de los diversos enfoques o métodos que podemos utilizar para concluir un “Valor justo de mercado” el valuador debe ser capaz de buscar en el mercado bienes con la mayor similitud posible al bien valuado y aplicar los criterios correspondientes para poder en base a ello emitir un valor.

Partiendo de esta premisa es importante llevar a cabo un análisis del entorno para emprender una correcta investigación de mercado, utilizando además diversos criterios técnicos que aplicados matemáticamente puedan determinar el valor del bien analizado, mediante el llamado proceso de homologación.

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Aprende que es un flujo de efectivo, sus componentes, como armar y elaborar uno paso a paso, utilizarlo para la evaluación de proyectos inmobiliarios para: Edificio de departamentos y fraccionamientos, aprende como calcular las tasas de capitalización, valores residuales, flujos de efectivo para desarrollos habitacionales, costos matrices para un edificio, programas de obra y fases de un fraccionamiento, además los archivos de excel e información de interés.

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Aprende dentro de este curso a valuar un hotel por medio del enfoque de mercado, cálculo de tasas de capitalización, el valor residual del terreno, los costos paramétricos para un hotel de este tipo, además aprende que son las tasas de ocupación y donde buscarlas, aprende a elaborar un flujo de efectivo para calcular el valor del Hotel como negocio en marcha.

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Aprende a valuar un centro comercial, aprende como diseñarlo en base a la reglamentación, a realizar una pre factibilidad del terreno, un estudio de costos y análisis del mercado inmobiliario, aprende a realizar un avalúo residual en base a los resultados obtenidos del estudio de rentas, aprende a calcular los indivisos por aéreas virtuales y calcular el valor presente de la inversión inmobiliaria, aprende los conceptos básicos que conforman un condominio.

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En este curso aprenderás de forma práctica como se lleva a cabo la valuación de un predio en el que se constituye un condominio, analizaremos las diferentes maneras de establecer los indivisos, observaremos los diversos criterios que modifican el valor de una propiedad dentro del mismo condominio y cómo identificarlos.

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Este curso ha sido diseñado para brindar al usuario las técnicas necesarias para la operación de un sistema así como todos los elementos teóricos necesarios para el análisis y la presupuestación de obra publica o privada. 

Se dirige a ingenieros, arquitectos, técnicos en construcción, estudiantes de ingeniería y arquitectura, así como todo el personal relacionado con la elaboración de presupuestos. El objetivo que se persigue en este curso es que al finalizar el mismo usted pueda operar un sistema para realizar presupuestos usando las herramientas necesarias para desarrollar precios unitarios. Se les guiará desde la gestión de las bases de datos, la integración del costo directo, la importación de bases de datos de bases maestras. Todo ello con el fin de obtener todos los elementos necesarios y logren integrar adecuadamente sus Precios Unitarios.

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El instituto internacional de investigación en valuación s.a. a través de Phoenix, instituto de valuación, te trae el primer curso en línea sobre “CÁLCULO DE LAS TASAS DE CAPITALIZACIÓN PARA LA VALUACIÓN DE BIENES INMUEBLES”, donde nuestro  objetivo será el que conozcas y domines CINCO METODOLOGÍAS PARA CALCULAR LAS TASAS DE CAPITALIZACIÓN PARA LA VALUACIÓN DE BIENES INMUEBLES, los ejemplos incluyen: Casas habitación de interés social y media residencial, oficinas y bodegas.

En el presente curso analizaremos como las inversiones inmobiliarias se comportan en un mercado cambiante y como sacar ventaja a pesar de las adversidades visto desde el enfoque de valuación, comprobando su comportamiento y comparándolo contra otro tipo de inversiones sin dejar de observar los riesgos que se pueden suscitar.

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Sabemos que el ámbito agropecuario y rural es muy basto, sin embargo, aún siendo un sector primario de la economía es el que establece las bases para el abasto humano, y contempla muchas aristas y variables, aún con su complejidad existe metodología aplicable para la valuación enfocada en este rubro, es por ello, que resulta importante analizar como se le da valor a los bienes en estos medios. Durante el desarrollo de este curso, analizaremos los aspectos básicos a considerar para la valuación de bienes agropecuarios y rurales.

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En este curso dentro del marco teórico de la valuación se analizarán los siguientes conceptos: contabilidad financiera, análisis financiero, finanzas corporativas, valuación financiera, valuación de negocios e intangibles. Todo esto a través de ejemplos prácticos.  

En este curso analizaremos la valuación integral de los negocios en marcha, lo que se refiere una empresa y como es que llegaremos a obtener su valor. La importancia del valor y sus fines de utilización, tales como, una herencia, garantía o sucesión patrimonial. También se analizan conceptos como; valor de inversión, valor justo de mercado, valor intrínseco y más. Utilizaremos un ejemplo práctico, la rentabilidad de una empresa, estado financiero, endeudamiento y más variables macroeconómicas. 

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Actualmente las bases de datos tienen un auge importante en nuestro día adía ya que el constante uso de las tecnologías hace que se generen grandes volúmenes de datos almacenados en servidores y disponibles en su mayoría bajo un costo, generando con ello áreas de negocio y nuevas oportunidades, La valuación no esta exenta de estas bases de datos, las áreas hipotecarias de los bancos, unidades de valuación, catastro, inmobiliarias, etc., cuentan con bases de datos, ¿Cómo hacer una avalúo cuando se tiene una base de datos? La respuesta la tenemos con el uso de la estadística y uno de los modelos viables a utilizar en la realización de un avalúo es la Regresión Lineal Múltiple, la cual nos permite establecer una función de valor que vincula al valor del bien con un conjunto de criterios (variables explicativas) que justifique dicho valor.

Se realizara un caso práctico en el cual se elaboran y analizan  tasas de capitalización, utilizaremos el costo ponderado de capital ó WACC, analizaremos la estructura de ingresos y egresos de una estación de servicio, se verá la capitalización del negocio a perpetuidad, por flujos de efectivo descontado, flujo de efectivo con valor residual  y múltiplos de utilidades netas ya que con estas herramientas el Valuador puede tener varias alternativas para concluir su valoración de una estación de servicio. 

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Como objetivo general se busca proveer al valuador de herramientas estadísticas para el análisis de variables relacionadas con las características de un bien generando con ello una visualización del comportamiento del mercado de ese bien, permitiendo con ello tomar mejores decisiones sobre la cuantía del mismo. 

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En este curso identificaremos los principales conceptos de las matemáticas financieras necesarios en la práctica valuatoria. Adicional, manejaremos las funciones financieras básicas a través del uso de Microsoft Excel. 

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Este curso esta diseñado con la finalidad de que el valuador aprenda metodologías alternas para la estimación de valores, dependiendo de la información de mercado con el cual se cuente para el bien que se va a valuar. La programación por metas es una alternativa matemática para la estimación de valor de un bien, desde el punto de vista de mercado. Esta metodología surge a raíz de la Norma Internacional de Valuación la cual sugiere la utilización de métodos científicamente probados.

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El mantenimiento y la operación de las aeronaves civiles, se encuentran estrictamente regulados por las autoridades de aviación civil y el cumplimiento de normas, depende que este tipo de bienes conserven su valor para que puedan ser comercializados y operando en cualquier lugar del mundo. En este caso práctico analizaremos como valuar una avioneta. 

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En este curso analizaremos la teoría básica y conceptos generales que se utilizan en la elaboración de avalúos de maquinaria y equipo, es la metodología estándar aplicada por las entidades crediticias y los avalúos de bienes nacionales.

En este curso profundizaremos en la teoría enfocada en el método físico, debido a que muchos bienes son especializados y difícilmente se podrá generar un valor de mercado por no encontrar comparables, así pues el método físico nos podrá ayudar en la mayoría de los casos.

En éste apartado trataremos casos prácticos de diversos equipos, con diferentes propósitos y diferentes metodologías aplicadas para llegar a la conclusión de un valor comercial.

Aprende los principios sobre los proceso en valuación de obras de arte, su origen histórico de la estética, el comercio del arte, análisis de la obra para obtener su interpretación, conoce sobre la iconología del arte. El mercado del arte a través de las galerías, subastadoras, el comercio informal e intermediarios. Finalmente se llevará a la práctica la aplicación de los formatos para valuar obras de arte, la inversión en el arte y el análisis del mercado en general.

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